Μια από τις πιο σημαντικές δομικές διαφορές του CoBuild από τη συμβατική αγορά σε κατασκευαστική είναι ότι η πλατφόρμα δεν είναι κεντρικός κόμβος. Δεν κρατάμε τα χρήματά σου, δεν είμαστε συμβαλλόμενοι στο εργολαβικό, δεν έχουμε τίτλο στο διαμέρισμά σου. Η CoBuild συντονίζει — δεν ελέγχει.
Αυτό έχει μια συγκεκριμένη, πρακτική σημασία: το project σου στέκεται στα δικά του πόδια. Στηρίζεται σε θεσμικούς μηχανισμούς (Κτηματολόγιο, τραπεζικό escrow, ανεξάρτητους επαγγελματίες) και σε συμβάσεις που είναι δικές σου — όχι στη συνεχή λειτουργία της πλατφόρμας.
6 στοιχεία ανεξάρτητα από την πλατφόρμα
1. Τα χρήματά σου
Βρίσκονται σε δεσμευμένο λογαριασμό δικηγόρου (για κράτηση και αρραβώνα) ή σε τραπεζικό escrow (για την κατασκευή). Ο δικηγόρος και η τράπεζα είναι ανεξάρτητες οντότητες. Τα χρήματα δεν περνούν ποτέ από λογαριασμό της CoBuild.
2. Ο τίτλος του διαμερίσματός σου
Από την Ημέρα Συμβολαίων (Μ3-4), το διαμέρισμα είναι καταχωρημένο στο όνομά σου στο Κτηματολόγιο Ελλάδας, μέσω της Σύστασης Οριζόντιας Ιδιοκτησίας (ΣΟΙ) βάσει Ν.3741/1929. Δημόσιο έγγραφο, θεσμική κτήση, ανεξάρτητη από την πλατφόρμα.
3. Το εργολαβικό συμβόλαιο
Είναι σύμβαση μεταξύ της ομάδας συνιδιοκτητών και του εργολάβου. Η CoBuild δεν είναι συμβαλλόμενο μέρος. Η σύμβαση ισχύει αυτοτελώς — με όλους τους όρους της (προδιαγραφές, χρονοδιαγράμματα, performance bond 10%, ποινικές ρήτρες) ανεξάρτητα από την πλατφόρμα.
4. Η άδεια δόμησης
Εκδίδεται στο όνομα των ιδιοκτητών, καταχωρημένη στην ηλεκτρονική πολεοδομία (e-Άδειες). Δημόσιο αρχείο, μη ανακλητό από τρίτους.
5. Ο επιβλέπων μηχανικός
Ανεξάρτητος επαγγελματίας, συμβεβλημένος απευθείας με την ομάδα. Αμείβεται από την ομάδα. Η ομάδα τον επιλέγει και έχει δικαίωμα να τον αντικαταστήσει. Δεν αναφέρεται ιεραρχικά στη CoBuild.
6. Ο δικηγόρος της ομάδας
Ανεξάρτητο δικηγορικό γραφείο, συμβεβλημένο απευθείας με την ομάδα. Εκπροσωπεί την ομάδα νομικά, όχι τη CoBuild. Έχει συνεχή σχέση με τα μέλη και πλήρη πρόσβαση στα έγγραφα του project.
Τι προσθέτει η CoBuild
Για να είναι πλήρης η εικόνα, εξηγούμε ρητά τι κάνει η πλατφόρμα και γιατί αξίζει το 3% platform fee (~€7.890 για το παράδειγμα 85τμ):
- Σχηματισμός της ομάδας — vetting μελών, matching με project, coverage management
- Επιλογή και συντονισμός επαγγελματιών — pre-vetted pool δικηγόρων, μηχανικών, εργολάβων με ελεγμένη τεχνογνωσία
- Dashboard και reporting — monthly reports, φωτογραφίες από το εργοτάξιο, progress tracking, κάθε αποδέσμευση escrow εμφανής
- Framework agreements με backup εργολάβους και επιβλέποντες — έτοιμοι μηχανισμοί αντικατάστασης
- Coordination επικοινωνίας — meetings ομάδας, agendas, decision tracking
- Βοήθεια σε διοικητικά θέματα — πολεοδομία, ΤΕΕ, ΔΕΔΔΗΕ, φορολογικά
Δηλαδή, η CoBuild προσφέρει δομή και τεχνολογία που κάνουν το μοντέλο της ομαδικής κατασκευής προσβάσιμο σε ανθρώπους που δεν γνωρίζονται από πριν. Αυτή είναι η αξία που λαμβάνεις.
Documentation & backup
Όλα τα έγγραφα κάθε project (συμβόλαια, σχέδια, πιστοποιήσεις, αποδεσμεύσεις πληρωμών, φωτογραφίες, reports) φυλάσσονται σε 3 τοποθεσίες:
- Cloud storage CoBuild — με automated backups και πρόσβαση 24/7 για τα μέλη
- Φυσικό και ψηφιακό αρχείο στο δικηγορικό γραφείο της ομάδας — ανεξάρτητο από την πλατφόρμα
- Dashboard με download rights για κάθε μέλος — κατεβάζεις ό,τι θέλεις, όποτε θέλεις, σε δικό σου χώρο αποθήκευσης
Η τεκμηρίωση είναι πλήρης, κατανεμημένη, και διαθέσιμη σε κάθε μέλος ανά πάσα στιγμή.
Τι μπορείς να ελέγξεις πριν υπογράψεις
Ως υποψήφιος αγοραστής έχεις ρητό δικαίωμα due diligence. Μπορείς να ζητήσεις και να ελέγξεις:
- Φορολογική ενημερότητα της CoBuild (δημόσιο στοιχείο μέσω ΓΕΜΗ)
- Professional indemnity insurance — αριθμός, εταιρεία, όρια κάλυψης
- Framework συμβάσεις με το συνεργαζόμενο δικηγορικό γραφείο και την τράπεζα
- Βιογραφικά και άδειες ΤΕΕ των εμπλεκόμενων μηχανικών
- Υποδείγματα συμβάσεων — εργολαβικό, ΣΟΙ, μεσεγγύηση, Ιδιωτικό Συμφωνητικό Ομάδας
- References από προηγούμενα projects (όταν υπάρχουν)
Τι να κρατήσεις
- Η ιδιοκτησία, τα χρήματα, και οι συμβάσεις σου στηρίζονται σε θεσμικούς μηχανισμούς (Κτηματολόγιο, τραπεζικό escrow, ανεξάρτητοι επαγγελματίες) — όχι στη CoBuild
- Η CoBuild είναι συντονιστής και technology provider: φέρνει δομή, vetting, framework agreements, dashboard, coordination
- Όλα τα έγγραφα τηρούνται σε 3 τοποθεσίες, με πρόσβαση 24/7 για κάθε μέλος
- Έχεις ρητό δικαίωμα due diligence πριν υπογράψεις οτιδήποτε — από ΓΕΜΗ μέχρι insurance certificates