Το μεγαλύτερο ρίσκο σε κάθε κατασκευαστικό έργο είναι η απόσταση μεταξύ υποσχέσεων και πραγματικότητας. Κατασκευαστική που υπόσχεται «ενεργειακή κλάση Α+» μπορεί να παραδώσει σπίτι που μόλις πιάνει Β. Εργολάβος που δηλώνει «premium υλικά» μπορεί να χρησιμοποιήσει τα φθηνότερα της κατηγορίας.
Στο CoBuild, οι προδιαγραφές κλειδώνονται στη σύμβαση εργολάβου ως μετρήσιμα standards με συγκεκριμένες μάρκες και ranges, όχι ως περιγραφές. Η στόχευση είναι €1.900/m² με ΦΠΑ 24% — καλή ποιότητα χωρίς υπερκόστος. Όχι premium italian finishes, αλλά ούτε και οικονομικές επιλογές που φαίνονται φτηνές στα 2 χρόνια.
Το μοντέλο «minimum standards + individual upgrade»: Τα παρακάτω είναι τα standard specs που περιλαμβάνονται σε κάθε CoBuild project. Κάθε μέλος μπορεί να κάνει upgrade του δικού του διαμερίσματος πληρώνοντας τη διαφορά — τα πλακάκια σου, την κουζίνα σου, τα είδη υγιεινής. Τα κοινόχρηστα και δομικά (σκυρόδεμα, θερμομόνωση, υγρομόνωση, κουφώματα, Η/Μ) είναι κοινά για όλους και δεν διαπραγματεύονται μονομερώς.
Πού πάει το €1.900/m²
Για να καταλάβεις ότι το ποσό αιτιολογείται, σου δείχνουμε πώς κατανέμεται το κάθε ευρώ σε κάθε φάση κατασκευής. Για το τριάρι 85τμ, το συνολικό κόστος κατασκευής είναι €161.500 με ΦΠΑ 24%:
| ΦΑΣΗ | ΠΕΡ. ΜΗΝΑΣ | % | ΠΟΣΟ (85τμ) |
|---|
| Φάση 1 — Εκσκαφή | Μ5 | 3% | €4.845 |
| Φάση 2 — Θεμελίωση & Φέρων οργανισμός | Μ6-9 | 32% | €51.680 |
| Φάση 3 — Τοιχοποιία, θερμομόνωση, στέγη, κουφώματα | Μ10-11 | 15% | €24.225 |
| Φάση 4 — Ηλεκτρομηχανολογικά | Μ12-13 | 15% | €24.225 |
| Φάση 5 — Τελειώματα | Μ14-16 | 20% | €32.300 |
| Προκαταβολή (mobilization) | Μ4 | 10% | €16.150 |
| Τελική δόση (defects liability) | Μ17 | 5% | €8.075 |
| Σύνολο | 100% | €161.500 |
Σημείωση: Τα ποσοστά (10% προκαταβολή + 5 φάσεις από 3% έως 32% + 5% defects liability = 100%) αντιστοιχούν στις αποδεσμεύσεις του escrow όπως περιγράφονται στο module «Χρονοδιάγραμμα πληρωμών». Ο δομικός σκελετός (Φάση 2: Θεμελίωση & Φέρων οργανισμός) συγκεντρώνει το μεγαλύτερο μέρος του κόστους (32%), ενώ η εκσκαφή (Φάση 1) είναι σύντομη αλλά απαραίτητη πρώτη εργασία (3%).
Τα 7 σημεία ελέγχου κατά την κατασκευή
Η ποιότητα δεν πιστοποιείται στο τέλος — πιστοποιείται σε κάθε φάση. Σε κάθε checkpoint γίνεται έλεγχος και τεκμηρίωση, και δεν αποδεσμεύεται πληρωμή από το escrow πριν την πιστοποίηση.
1
Εκσκαφή & Θεμελίωση
Γεωτεχνικός έλεγχος, δειγματοληψία σκυροδέματος, έλεγχος οπλισμού & επικαλύψεων, υγρομόνωση, φωτογραφίες πριν τη σκυροδέτηση
2
Φέρων οργανισμός
Δείγματα σκυροδέματος ανά πλάκα, εργαστηριακή εξέταση 28 ημερών, γεωμετρικός έλεγχος
3
Τοιχοποιία & Θερμομόνωση
Πάχη πλινθοδομής, πάχη/πυκνότητα θερμομόνωσης, έλεγχος θερμογεφυρών με θερμοκάμερα
4
Υγρομόνωση & Στέγη
Flood test σε δώμα 48h και υγρούς χώρους 24h, τεκμηρίωση, φωτογραφίες διαστρωμάτωσης
5
Κουφώματα
Έλεγχος στεγανότητας τοποθέτησης, ηχομόνωσης, γεωμετρίας πλαισίου, πιστοποιητικά υλικού
6
Ηλεκτρομηχανολογικά
Πίεζωσης test υδραυλικών, commissioning αντλίας θερμότητας & ψύξης, έλεγχος ηλεκτρολογικής (ΕΛΟΤ HD 384)
7
Παραλαβή
Blower door test (n50 ≤ 3.0), in-situ ηχομέτρηση, ΠΕΑ, πλήρης λίστα defects
Αναλυτικές προδιαγραφές υλικών ανά φάση
Οι παρακάτω προδιαγραφές περιγράφονται λεπτομερώς στην Τεχνική Περιγραφή που επισυνάπτεται στη σύμβαση εργολάβου. Οποιαδήποτε απόκλιση απαιτεί ρητή συναίνεση της ομάδας.
Φάση 1
Εκσκαφή
Μήνας 5 · 3% · ~€4.845
Εκσκαφή οικοπέδου
Σύμφωνα με γεωτεχνική μελέτη — τυπικά 1-3m βάθος για θεμελιοδοχεία, ή έως 5m όπου προβλέπεται υπόγειο. Φορτοεκφόρτωση και απόρριψη αδρανών σε αδειοδοτημένους χώρους, με έκθεση όγκων.
—
Αντιστηρίξεις πρανών
Κλίσεις πρανών ή προσωρινά πετάσματα όπου επαρκεί· pile walls ή shotcrete σε βαθιές εκσκαφές γειτνιάζουσες με όμορα κτίρια
—
Γεωτεχνικός έλεγχος επί τόπου
Επαλήθευση εδαφοτεχνικών συνθηκών πριν τη σκυροδέτηση θεμελίων, αντιστοιχία με την αρχική γεωτεχνική μελέτη
—
Φάση 2
Θεμελίωση & Φέρων οργανισμός
Μήνας 6-9 · 32% · ~€51.680
Θεμελίωση
Κατηγορία σκυροδέματος
C25/30 ή ανώτερη κατά μελέτη στατικού, με πιστοποιητικά παρτίδας από το εργοστάσιο
ΕΛΟΤ EN 206
Χάλυβας οπλισμού
B500C νευροχάλυβας υψηλής αντοχής, μη οξειδωμένος, με πιστοποιητικά CE
ΕΛΟΤ 1421
Στεγανοποίηση θεμελίων
Διπλή προστασία: ασφαλτική επάλειψη + μεμβράνη HDPE 2mm στα κάθετα τοιχία υπογείου/pilotis
—
Αντισεισμικός σχεδιασμός
ΕΑΚ 2003 + Ευρωκώδικας 8, κατηγορία σπουδαιότητας ΙΙ (κατοικία)
Υποχρεωτικό
Φέρων οργανισμός
Σκυρόδεμα πλακών/δοκών/υποστυλωμάτων
C25/30 κατά μελέτη, επιμελής συντήρηση (curing) για 14 ημέρες με διαβροχή ή protective film
ΕΛΟΤ EN 206
Ξυλότυποι
Μεταλλικοί ή κόντρα-πλακέ με φιλμ, για λείες επιφάνειες — αποφυγή μεταγενέστερων σοβατισμάτων
—
Οπλισμός πλακών/δοκών
B500C με προδιαγεγραμμένες επικαλύψεις (cover ≥ 25mm), συνδέσεις με επικαλύψεις ή ενώσεις
ΚΤΣ-2016
Γεωμετρικός έλεγχος
Κατακορυφότητα ≤ 10mm/όροφο, πλάκες επίπεδες με ανοχή ±5mm/3m
—
Εργαστηριακοί έλεγχοι σκυροδέματος
Δειγματοληψία θεμελίων
Ανεξάρτητο πιστοποιημένο εργαστήριο, ελάχ. 3 δοκίμια ανά 100m³, εργαστηριακή εξέταση 28 ημερών
ΚΤΣ-2016
Δείγματα ανά πλάκα
Εργαστηριακή εξέταση θλιπτικής αντοχής 28 ημερών σε κάθε πλάκα, έκθεση αποτελεσμάτων
ΚΤΣ-2016
Φάση 3
Τοιχοποιία, Θερμομόνωση, Στέγη, Κουφώματα
Μήνας 10-11 · 15% · ~€24.225
Πλινθοδομή & σοβαντίσματα
Εξωτερικοί τοίχοι
Πλινθοδομή 20cm με ορθόπλινθους και διπλούς τοίχους όπου απαιτείται από μελέτη
—
Εσωτερικοί τοίχοι
Πλινθοδομή 10cm ή γυψοσανίδα με ηχομόνωση κατά θέση
—
Σοβαντίσματα
3 στρώσεις: πεταχτό + τραχύ + τελικός τσιμεντοκονίαμα
—
Θερμομόνωση κελύφους
Εξωτερική θερμοπρόσοψη (ETICS)
XPS 7cm ή EPS 8cm με επίχρισμα οπλισμένο με υαλόπλεγμα. U-value εξ. τοίχων ≤ 0.45 W/m²K
ΚΕνΑΚ Ζώνη Β
Θερμομόνωση δώματος
XPS 10cm σε ανεστραμμένο δώμα, U-value ≤ 0.35 W/m²K
ΚΕνΑΚ
Αντιθερμογεφύρωση
Λωρίδες XPS στις κάθετες συνδέσεις, πλάκες θεμελίωσης/pilotis, λοιπά σημεία αλλαγής υλικών
—
Ενεργειακή κλάση
Α+ (απαίτηση ΚΕνΑΚ 2021+) — πιστοποίηση ΠΕΑ στην παράδοση
Υποχρεωτικό
Υγρομόνωση
Δώμα
Ασφαλτική μεμβράνη 4mm + 4mm σε 2 διασταυρωμένες στρώσεις με πολυεστερικό οπλισμό, πάνω από θερμομόνωση (ανεστραμμένο)
ΕΛΟΤ EN 13707
Μπάνια / κουζίνα
Υγρομονωτικό τσιμεντοειδές ελαστικό (2 στρώσεις) πριν τα πλακάκια, επεκτεινόμενο 30cm στους τοίχους
—
Μπαλκόνια
Υγρομόνωση + κλίσεις ≥ 1.5% προς υδρορροή, ελαστική μεμβράνη πριν τα πλακάκια
—
Δοκιμή στεγανότητας
Flood test 48h σε δώμα και 24h σε μπάνια πριν τα τελειώματα
Υποχρεωτικό
Κουφώματα εξωτερικά
Πλαίσια
Αλουμίνιο με θερμοδιακοπή, σειρά Alumil M11000 / M16000 ή Exalco 3900 / ισοδύναμα — όχι κατώτερη κλάση
—
Υαλοπίνακες
Διπλοί Low-E 4-16-4 με αργό, U ≤ 1.1 W/m²K, solar control στη νότια/δυτική όψη
ΕΛΟΤ EN 1279
Ηχομόνωση πρόσοψης
Rw ≥ 32 dB προς δρόμο (ή μεγαλύτερο αν απαιτείται λόγω θέσης)
ΕΛΟΤ EN ISO 10140
Στεγανότητα
Class 4 (άνεμος) / Class 9A (νερό) / Class 4 (αεροπερατότητα)
EN 12208/12210
Τοποθέτηση
PU αφρός χαμηλής διόγκωσης + ταινίες σφράγισης εσωτερικά/εξωτερικά, χωρίς θερμογέφυρες
—
Φάση 4
Ηλεκτρομηχανολογικά
Μήνας 12-13 · 15% · ~€24.225
Ηλεκτρολογική εγκατάσταση
Συμμόρφωση
ΕΛΟΤ HD 384 — υποχρεωτική υπεύθυνη δήλωση εγκαταστάτη και έλεγχος
Υποχρεωτικό
Κεντρικός πίνακας
Διαφορικός διακόπτης 30mA, ανεξάρτητες γραμμές για κουζίνα/θέρμανση/κλιματισμό/φωτοβολταϊκά
—
Πυκνότητα πριζών/φωτισμού
~1 πρίζα ανά 4m², προβλέψεις για LED φωτισμό, dimmable σε σαλόνι
—
Δομημένη καλωδίωση
CAT6 Ethernet σε σαλόνι, γραφείο, υπνοδωμάτια. Κεντρικό rack σε πίνακα
—
Προβλέψεις φωτοβολταϊκών
Καλωδίωση από δώμα σε κεντρικό πίνακα κάθε διαμερίσματος + χώρος inverter
—
Υδραυλική εγκατάσταση
Σωληνώσεις
PEX-AL-PEX διαμέτρου κατά μελέτη (όχι PVC σε θερμά, όχι γαλβανιζέ)
—
Διανομή
Κεντρικός γκολλέκτορας ανά διαμέρισμα, διακριτές γραμμές ζεστού/κρύου, ανεξάρτητη διακοπή ανά είδος υγιεινής
—
Ζεστό νερό χρήσης (ZNX)
Παραγωγή από την αντλία θερμότητας του ίδιου διαμερίσματος — καμία συνεισφορά από κοινόχρηστο λέβητα
—
Πίεζωσης test
10 bar για 24h πριν την επίχριση σοβάδων — τεκμηρίωση αποτελέσματος
—
Θέρμανση — Ενδοδαπέδιο σύστημα
Αντλία θερμότητας αέρα-νερού
Inverter, ενεργειακή κλάση Α++ ή ανώτερη, COP ≥ 4.0 στις συνθήκες Αθήνας. Ξεχωριστή μονάδα ανά διαμέρισμα (καμία διένεξη λογαριασμών).
EN 14511
Brands αντλίας (mid-range)
Daikin Altherma 3 / Panasonic Aquarea High Performance / Mitsubishi Ecodan / Bosch Compress ή ισοδύναμα
—
Ενδοδαπέδιο δίκτυο
Σωληνώσεις PEX-AL-PEX Ø16mm, βήμα 15cm, βάθος στρώσης 45-50mm. Βαπόρφραγμα πριν την ελαφρομπετόν στρώση.
—
Ζώνες/θερμοστάτες
Γκολλέκτορας ζωνών με ανεξάρτητο θερμοστάτη ανά χώρο (smart thermostats με WiFi control)
—
Θερμική άνεση
Θερμοκρασία δαπέδου max 29°C (EN 1264), ομοιόμορφη κατανομή, χωρίς ψυχρά σημεία
EN 1264
Ψύξη — Κρυφές μονάδες οροφής
Τύπος μονάδας
Ducted concealed fan coils (όχι ορατές split μονάδες στους τοίχους) τοποθετημένα σε ψευδοροφή διαδρόμου/μπάνιων
—
Διανομή αέρα
Μονωμένοι αεραγωγοί εύκαμπτου τύπου + διακριτικές γραμμικές γρίλιες παροχής/επιστροφής σε κάθε κύριο χώρο
—
Ενεργειακή κλάση
Inverter A++ ή ανώτερη, χαμηλή στάθμη θορύβου (≤ 30 dB σε κύριους χώρους)
EN 14511
Brands (mid-range)
Daikin FBA Duct / Mitsubishi PEAD / Toshiba RAV / LG Inverter ή ισοδύναμα
—
Έλεγχος
Smart controller ανά διαμέρισμα, δυνατότητα ζωνών, χρονοπρογραμματισμός, remote access
—
Αερισμός
Εξαερισμός υγρών χώρων
Μηχανικός εξαερισμός μπάνιων και κουζίνας με ανιχνευτή υγρασίας
—
Πρόβλεψη ERV/HRV
Καλωδίωση + θέση για μελλοντική εγκατάσταση συστήματος ανάκτησης θερμότητας (ενεργειακή αναβάθμιση)
—
Φάση 5
Τελειώματα
Μήνας 14-16 · 20% · ~€32.300
Δάπεδα — Πλακάκια σε όλους τους χώρους
Σαλόνι, υπνοδωμάτια, διάδρομοι
Πλακάκια granite/porcelain 60×60cm ή 80×80cm, matte ή lappato finish. Επιλογή από predefined palette (off-white, grey, μπεζ, wood-look)
EN 14411
Υλικό
€25-40/m² — mid-range quality από Pamesa / Yurtbay / Realonda / Keraben / Kütahya ή ισοδύναμα
—
Τοποθέτηση
Ελαστική κόλλα, αρμοί 2-3mm, λείανση γωνιών. Αντισεισμικός αρμός διαστολής κάθε 50m² ή σε συνδέσεις με άλλα υλικά
—
Μπαλκόνια
Πλακάκια εξωτερικού χώρου αντιολισθηρά R11, αντοχή σε παγετό
EN 14411
Πλακάκια τοίχων
Μπάνιο (ντους/μπανιέρα)
Κεραμικά ή porcelain 30×60cm ή 60×120cm, έως την οροφή στους τοίχους με νερό
EN 14411
Μπάνιο (λοιποί τοίχοι)
Πλακάκια έως 1.20m ύψος, βαφή επιλογής πάνω από το πλακάκι
—
Κουζίνα (backsplash)
Πλακάκια ή μωσαϊκό, ύψος 60cm από πάγκο εργασίας, επιλογή από palette
—
Είδη υγιεινής & μπαταρίες
Λεκάνη WC
Wall-hung WC με framework Geberit Duofix ή ισοδύναμο. Brands: Ideal Standard Connect / Roca / Duravit mid-range
—
Νιπτήρες
Επίτοιχοι ή με βάση, κεραμικοί — ίδιο brand με λεκάνη
—
Καμπίνα ντους
Προκατασκευασμένο δάπεδο ή χτιστή με πλακάκι, προστατευτικό τζάμι securit 8mm, πόρτα με γλύστρα ή μεντεσέ
—
Μπαταρίες
Grohe Eurosmart / Hansgrohe Focus / Ideal Standard Ceraplan ή ισοδύναμα
—
Κουζίνα
Ντουλάπια
MDF με μελαμίνη 18mm ή PVC επικάλυψη, κιβώτια με οπίσθιο τοίχωμα 8mm
—
Μηχανισμοί
Blum ή Hettich soft-close σε ντουλάπια και συρτάρια
—
Πάγκος εργασίας
Τεχνογρανίτης (quartz) ή HPL ανθεκτικός πάχους 38mm (όχι απλή μελαμίνη)
—
Νεροχύτης & εξαρτήματα
Inox 1.5mm, υπο-πάγκο τοποθέτηση, με μπαταρία Grohe ή ισοδύναμη
—
Συσκευές (προβλέψεις)
Έτοιμες θέσεις/συνδέσεις για ψυγείο, πλυντήριο πιάτων, φούρνο, εστίες, απορροφητήρα — συσκευές αγοράζονται από τον ιδιοκτήτη
—
Εσωτερικές πόρτες & χερούλια
Εσωτερικές πόρτες
MDF λακαριστές πυκνότητας, με φρεζαριστές ή επίπεδες επιφάνειες — λευκές ή colored ανά επιλογή
—
Χερούλια
Inox ματ ή ματ μαύρο — mid-range από Hoppe / Colombo / Olivari ή ισοδύναμα
—
Εξώπορτα διαμερίσματος
Πόρτα ασφαλείας με θερμική μόνωση και ηχομόνωση (Rw ≥ 32 dB), κλειδαριά multi-point 3-5 σημείων, κλάση RC2
EN 1627
Βαφές & τελικά επιχρίσματα
Εσωτερικές βαφές
Ακρυλικές πλενόμενες matte finish (2 χέρια + αστάρι). Brands: Vivechrom / Kraft / Vechro mid-range
—
Εξωτερικές βαφές
Ακρυλικές αντοχής σε υπεριώδη/καιρικές συνθήκες, ελαστικές (crack-bridging)
—
Μπάνια/κουζίνα
Anti-mould βαφή στις πάνω ζώνες (όχι πλακιδωμένες)
—
Εξωτερικός σοβάς
Έτοιμος χρωματιστός σοβάς ή marmoron πάνω σε θερμομόνωση ETICS
—
Ηχομόνωση — διαπολλαπλές προδιαγραφές
Η ηχομόνωση δεν είναι υλικό μίας φάσης — προκύπτει από τον συνδυασμό σκυροδέματος (Φάση 2), τοιχοποιίας (Φάση 3), δαπέδων (Φάσεις 3+5) και κουφωμάτων (Φάση 3). Τα τελικά standards επιβεβαιώνονται με in-situ μέτρηση πριν την παράδοση:
Μεσοπατώματα (αεροπαγόμενος ήχος)
Rw ≥ 53 dB
ΕΛΟΤ EN ISO 717-1
Μεσοπατώματα (κτυπογενής ήχος)
Ln,w ≤ 55 dB (με ελαστική στρώση κάτω από τσιμεντοκονία/πλακάκια)
ΕΛΟΤ EN ISO 717-2
Τοίχοι μεταξύ διαμερισμάτων
Rw ≥ 52 dB (διπλός τοίχος 10+10cm με ορυκτοβάμβακα)
—
Εξώπορτα διαμερίσματος
Rw ≥ 32 dB προς κοινόχρηστο χώρο
EN ISO 717-1
Κουφώματα πρόσοψης
Rw ≥ 32 dB (βλ. Φάση 3)
EN ISO 10140
In-situ μέτρηση
1 δείγμα ανά όροφο πριν την παράδοση, πιστοποιημένος τεχνικός
Υποχρεωτικό
Ανεξάρτητοι έλεγχοι
Πέρα από τον επιβλέποντα μηχανικό, το CoBuild ενσωματώνει ανεξάρτητους audit checkpoints σε κάθε project:
- Ανεξάρτητο εργαστήριο σκυροδέματος — δειγματοληψία από τρίτο μέρος, όχι από τον εργολάβο ή τον επιβλέποντα
- Structural engineer spot checks — 3 φορές κατά τη διάρκεια της κατασκευής, κόστος ~€1.500/project στην ομάδα
- Blower door test και in-situ ηχομέτρηση — ανεξάρτητη εταιρεία πιστοποίησης
- Θερμοκάμερα μετά την εξωτερική θερμομόνωση — εντοπισμός θερμογεφυρών
- Commissioning H/M — ανεξάρτητος τεχνικός για την παραλαβή αντλίας θερμότητας, ενδοδαπέδιας, ducted ψύξης
- Member site visits — κάθε μέλος έχει δικαίωμα site visit 1 φορά τον μήνα με επαγγελματία της επιλογής του
Δικαίωμα του μέλους: Έχεις το ρητό δικαίωμα να φέρεις δικό σου ανεξάρτητο μηχανικό για έλεγχο σε οποιαδήποτε φάση, με δικά σου έξοδα. Αυτό γράφεται στο Ιδιωτικό Συμφωνητικό από την αρχή — στο CoBuild ενθαρρύνεται.
Τι γίνεται αν ένα standard δεν πληρούται
Αν σε κάποιο checkpoint διαπιστωθεί μη-συμμόρφωση:
- Ήπιες αποκλίσεις (π.χ. U-value 0.50 αντί για 0.45, ελαφρά απόκλιση πάχους μόνωσης): ο εργολάβος υποχρεούται σε διόρθωση με δικά του έξοδα πριν την επόμενη φάση
- Σοβαρές αποκλίσεις (π.χ. κατηγορία σκυροδέματος κάτω από προδιαγραφή, μη-λειτουργία ενδοδαπέδιας, υγρασία από υγρομόνωση): άμεση διακοπή εργασιών, ενεργοποίηση ποινικών ρητρών, απαίτηση ανακατασκευής
- Συστηματικές αποκλίσεις: δικαίωμα τερματισμού σύμβασης, ενεργοποίηση performance bond, αντικατάσταση εργολάβου
Οι πιστοποιήσεις φάσεων δεν εκδίδονται αν υπάρχουν εκκρεμότητες — άρα δεν αποδεσμεύεται πληρωμή από το escrow. Αυτός είναι ο πιο δυνατός μηχανισμός πίεσης για άμεση αποκατάσταση.
Πιστοποιήσεις που λαμβάνεις κατά την παράδοση
- Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) — κατηγορίας Α+
- Ηλεκτρολογική — Υπεύθυνη Δήλωση Εγκαταστάτη + έλεγχος ΕΛΟΤ HD 384
- Πιστοποιητικό υδραυλικής εγκατάστασης με πίεζωσης test
- Πιστοποιητικό commissioning αντλίας θερμότητας & ψύξης (αρχικές μετρήσεις απόδοσης)
- Πιστοποιητικό πυρασφάλειας (όπου απαιτείται)
- Πιστοποιητικά υλικών (σκυρόδεμα, σίδηρος, μόνωση, κουφώματα, πλακάκια)
- Έκθεση in-situ ηχομετρήσεων
- Έκθεση blower door test
- Έκθεση θερμογραφικού ελέγχου (εντοπισμός θερμογεφυρών)
- Ασφαλιστήριο 10ετίας φέροντος οργανισμού (decennial liability)
Τι να κρατήσεις
- Η στόχευση €1.900/m² σημαίνει καλή ποιότητα χωρίς υπερκόστος — όχι premium ιταλικά τελειώματα, αλλά ούτε φτηνές επιλογές που θα φανούν σε 2 χρόνια
- Οι προδιαγραφές είναι μετρήσιμα standards με συγκεκριμένες μάρκες/ranges, όχι γενικές περιγραφές
- Τα υλικά είναι οργανωμένα σε 5 φάσεις κατασκευής (εκσκαφή → θεμελίωση+φέρων → κέλυφος → Η/Μ → τελειώματα), όπως και οι αποδεσμεύσεις escrow
- Ο δομικός σκελετός (Φάση 2: Θεμελίωση & Φέρων οργανισμός) συγκεντρώνει το 32% του κόστους — το μεγαλύτερο μέρος μετά τα τελειώματα
- Πλακάκια porcelain σε όλους τους χώρους (συμπ. υπνοδωματίων), ενδοδαπέδια θέρμανση με αντλία αέρα-νερού, κρυφές ducted μονάδες ψύξης σε ψευδοροφή
- 7 checkpoints με τεκμηρίωση — δεν αποδεσμεύεται πληρωμή από escrow χωρίς πιστοποίηση
- Ανεξάρτητοι έλεγχοι (σκυρόδεμα, ηχομέτρηση, blower door, θερμοκάμερα, H/M commissioning)
- Δικαίωμα να φέρεις δικό σου μηχανικό οποιαδήποτε στιγμή, ρητά γραμμένο στο Ιδιωτικό Συμφωνητικό
- Αν standard δεν πληρούται: δεν αποδεσμεύεται πληρωμή, ενεργοποιείται ποινική ρήτρα ή και διακοπή
- Κατά την παράδοση: 10+ πιστοποιήσεις + 10ετή εγγύηση φέροντος (decennial)